Guia de viabilidade
Calculadora de leilão de imóveis: o que simular antes do lance
Uma arrematação aparentemente barata pode perder atratividade quando comissão, tributos, financiamento, reforma e tempo entram na conta. A simulação reúne essas premissas para você comparar cenários com o mesmo critério.
Comece pelos cinco dados que mais mudam o resultado
Use o valor de avaliação apenas como referência. Para uma primeira leitura, informe o preço de arrematação, a venda esperada, o capital disponível, o prazo de posse e a meta de lucro líquido. Esses valores mostram rapidamente se vale aprofundar a análise.
- Preço que você realmente pretende oferecer no leilão.
- Valor de revenda sustentado por comparáveis verificáveis.
- Entrada própria e eventual valor financiado.
- Meses previstos até a posse, reforma e venda.
- Lucro mínimo necessário para compensar risco e trabalho.
Inclua o custo completo da operação
O desconto do edital não é lucro. Some comissão do leiloeiro, ITBI, escritura e registro, juros, reforma, condomínio, IPTU, seguro, manutenção, eventual desocupação e despesas de venda. Alíquotas e responsabilidades variam; confirme o caso concreto no edital e nos órgãos competentes.
Compare cenários, não apenas um resultado
Faça pelo menos uma hipótese conservadora, uma provável e uma otimista. Mude preço de venda, prazo, reforma e lance separadamente. Assim você identifica qual premissa sustenta o lucro e qual pode transformar a oportunidade em prejuízo.
O que a calculadora não substitui
A conta financeira não confirma domínio, ocupação, débitos, regularidade urbanística, possibilidade de financiamento ou responsabilidade por obrigações. Matrícula, edital, certidões e orientação profissional continuam essenciais antes da oferta.