Custos da arrematação
Custos de um leilão de imóvel: o que colocar na conta
O lance é apenas o início do investimento. Separar aquisição, financiamento, posse e venda reduz o risco de esquecer despesas que consomem a margem.
1. Aquisição e transferência
- Valor da arrematação e comissão do leiloeiro.
- ITBI conforme regra e alíquota aplicáveis ao município.
- Escritura, registro, certidões e despesas cartorárias.
- Custos bancários quando houver financiamento.
O edital define condições e prazos relevantes. Não presuma que um percentual usado em outra cidade ou outro leilão serve para este imóvel.
2. Financiamento e custo do capital
Considere entrada, taxa, sistema de amortização, parcelas, juros pagos durante a posse e saldo devedor no momento da venda. Mesmo sem financiamento, o capital próprio fica imobilizado e precisa ser comparado com sua meta de retorno.
3. Posse, ocupação e conservação
- Condomínio, IPTU, seguro, manutenção e contas mínimas.
- Advogado, negociação ou apoio para desocupação, quando necessário.
- Reforma, materiais, mão de obra, regularização e reserva para imprevistos.
A responsabilidade por débitos anteriores depende do documento e da situação concreta. Leia o edital e confirme a matrícula, as certidões e as regras aplicáveis antes do lance.
4. Venda e tributação
Inclua corretagem, despesas documentais, quitação do financiamento e eventual imposto sobre ganho. A base tributável não é necessariamente igual ao lucro econômico da sua planilha; valide o tratamento fiscal com profissional habilitado.